В соответствии с действующим законодательством основными задачами технического надзора за ходом ведения строительства являются:
- организация и осуществление инженером технического надзора постоянного контроля в течение всего срока строительства за соблюдением технологий производимых работ и требований нормативных документов, строительных норм и правил, государственного стандарта;
- организация и проведение инженером технического надзора комплекса работ по неукоснительному выполнению дизайнерских и проектных решений;
- организация и осуществление инженером технического надзора постоянного контроля по соблюдению сроков начала и окончания строительства;
- организация и осуществление инженером технического надзора постоянного контроля над соответствием стоимости строительства утвержденной в установленном порядке проектной и сметной документации.
Договор об осуществлении технического надзора за производством строительных и отделочных работ заключается на основании статьи 749 Гражданского Кодекса РФ. В рамках этого договора специалисты компании осуществляют следующие функции:
- организация и осуществление инженером технического надзора постоянного контроля над соответствием выполняемых работ, применяемых конструкций, изделий, материалов и поставляемого оборудования дизайнерским и проектным решениям, требованиям строительных норм и правил, стандартов, технических условий и других нормативных документов;
- организация и осуществление инженером технического надзора постоянного контроля качества и соответствия сметной документации используемых при производстве работ конструкций, изделий и материалов, а в случае необходимости - проведение проверки наличия документов, удостоверяющих их качество (технических паспортов, сертификатов и др.);
- организация и осуществление инженером технического надзора постоянного контроля над соблюдением подрядной организацией технологий и рекомендаций фирм, производящих строительные материалы и оборудование;
- организация и проведение инженером технического надзора комплекса работ по принятию своевременных мер и осуществление постоянного контроля по недопущению необоснованного внесения изменений в техническую документацию и увеличению сметной стоимости строительства (т.е. появления неподкрепленных расчетами и не согласованных с заказчиком смет на производство дополнительных работ);
- организация и проведение инженером технического надзора комплекса работ по освидетельствованию и оценке совместно с представителями подрядной организации выполненных работ и конструктивных элементов, скрываемых при производстве последующих работ, а также по обеспечению требований по запрещению производства дальнейших работ до оформления актов на освидетельствование скрытых работ;
- организация и проведение инженером технического надзора комплекса работ по участию в проверках состояния и по соответствию проекту поступающего на монтаж инженерного оборудования, за качеством его монтажа и приемки в эксплуатацию;
- организация и осуществление инженером технического надзора постоянного контроля наличия и правильности ведения первичной исполнительной технической документации, исполнительных схем смонтированных инженерных коммуникаций и внесение в нее изменений в связи с выявленными недостатками и дефектами при производстве работ;
- организация и проведение инженером технического надзора комплекса работ по осуществлению по мере готовности с участием представителей подрядчика в промежуточной приемке этапов выполненных работ;
- организация и проведение инженером технического надзора комплекса работ по участию в проведении рабочими или приемочными комиссиями проверок качества строительных и отделочных работ при приемке объекта в целом;
- организация и осуществление инженером технического надзора постоянного контроля над исполнением подрядной организацией указаний и предписаний авторского надзора и требований технического надзора заказчика, относящихся к вопросам качества выполняемых работ и применяемых конструкций, изделий, материалов и оборудования;
- организация и осуществление инженером технического надзора постоянного контроля над своевременным устранением дефектов и недоделок, выявленных при приемке отдельных видов работ или объекта в целом;
- организация и осуществление инженером технического надзора постоянного контроля над соответствием объемов и качества выполненных и предъявленных к оплате строительных и отделочных работ согласно проектно-сметной документации;
- организация и проведение инженером технического надзора комплекса работ по участию в проведении в переговорах с подрядчиком и защите интересов заказчика в случаях возникновения конфликтных ситуаций возникающих из-за качества произведенных работ, необоснованного увеличения сметной стоимости работ. А также в случаях неисполнения подрядчиком пунктов договора о выполнении строительных и отделочных работ на основании требований Федерального Закона "О защите прав потребителей" и главы №37 Гражданского кодекса РФ.