Техническое обследование зданий и сооружений различного предназначения организуют и проводят со следующими целями:
- с целью определения технического состояния элементов здания или сооружения на момент обследования;
- с целью обнаружения дефектов;
- с целью выяснения степени пригодности и работоспособности отдельных элементов сооружения.
Все это делается для того, чтобы в дальнейшем, по получении результатов проведенного обследования можно было бы дать ответы на вопросы о целесообразности их дальнейшей эксплуатации либо осуществления разработки рекомендаций в виде проведения мер по восстановлению их состояния либо усилению. Кроме того, также для определения эксплуатационных качеств элементов сооружения и разработки прогноза их поведения при дальнейшей эксплуатации.
Техническое обследование зданий и сооружений проводится в три этапа:
1. Организация и проведение предварительного технического обследования зданий.
На этом этапе выполняется:
- основная задача по сбору исходных и первоначальных данных;
- определяется общее состояние и структура строительных конструкций;
- определяется объем предстоящей работы направленной на детальное изучение элементов здания.
2. Организация и проведение детального технического обследования зданий.
На этом этапе организовывается и осуществляется:
- визуальное изучение конструкций, при котором происходит запись видимых дефектов при помощи фотоприборов;
- обмеривание;
- инструментальное изучение, включая в себя проведение исследований прогибов и деформаций; определение параметров материала, из которого изготовлены несущие конструкции; осадки фундаментов и изменение формы грунтов оснований;
- организация и проведение лабораторного анализа проб материалов, которые были получены на объекте.
3. Организация и проведение поверочного расчета и камеральной обработки результатов обследования.
Необходимо отметить, что поверочные работы являются этапом, играющим огромную роль в экспертизе несущей способности и надежности элементов строений при эксплуатации здания.
При выполнении расчетов во внимание принимаются и данные обследования:
- обнаруженные дефекты;
- разница в размерах;
- износ вследствие процесса коррозии;
- фактические параметры прочности материала;
- настоящие расчетные схемы и нагрузки;
- влияние температуры;
- осадки грунта и т.д.
Поверочные расчеты осуществляются как ручным способом, так и посредством использования современных программных продуктов, имеющих соответствующие сертификаты качества.